最新回應(yīng)！事關(guān)三明“商轉(zhuǎn)公”貸款

日期：2024-05-17 08:05 來源：三元區(qū)政府辦
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今天

三明住房公積金
對“商轉(zhuǎn)公”貸款的一些熱門問題
進(jìn)行解答
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　　1.“商轉(zhuǎn)公”貸款要產(chǎn)權(quán)證辦好才能申請嗎？

　　答：要。辦理住房公積金貸款需以所購住房設(shè)定抵押權(quán)，故需要辦妥產(chǎn)權(quán)證符合設(shè)定抵押權(quán)條件的，才能申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　2.公積金組合貸款中的商業(yè)貸部分能申請“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？

　　答：不能。住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　3.原商業(yè)貸款余額較多，能辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款嗎？

　　答：可以。“商轉(zhuǎn)公”組合貸款中商業(yè)性住房貸款部分由商業(yè)銀行審批，按商業(yè)銀行規(guī)定辦理。

　　4.用過一次公積金貸款并已結(jié)清，能否申請“商轉(zhuǎn)公”貸款？

　　答：不能。申請人（包括借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人及配偶）家庭無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）記錄的，才符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件。已貸過公積金貸款及公轉(zhuǎn)商貼息貸款的不符合“商轉(zhuǎn)公”條件。

　　5.本人在福州繳公積金，三明的商業(yè)貸款可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？

　　答：不能。借款申請人需為在我市繳存公積金的單位在職職工，三明市外繳存公積金的暫不符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件。靈活就業(yè)人員不屬于單位在職職工，也不符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件。

　　6.本人婚前的純商貸，配偶婚前有購買住房并用過公積金貸款，現(xiàn)在可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？

　　答：不能。住房公積金貸款是以職工家庭共同申請，配偶婚前用過公積金貸款已有貸款記錄，不符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件。

　　7.本人是商業(yè)貸款借款人，沒有繳存公積金，但配偶符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件，可以以配偶為主借款人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？

　　答：可以。原貸款為夫妻二人共同借款，且夫妻二人對房產(chǎn)均有產(chǎn)權(quán)的，申請“商轉(zhuǎn)公”時，可以更換主借款人。

　　8.申請“商轉(zhuǎn)公”，要先把原商業(yè)貸款自行結(jié)清嗎？

　　答：不用，但要原貸款銀行同意辦理“商轉(zhuǎn)公”方式提前結(jié)清原貸款。申請人提交相關(guān)材料至公積金貸款承辦銀行受理、公積金中心審批，待簽訂借款合同并辦理新抵押權(quán)登記后安排放款（注：通過三明市國有住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司提供階段性擔(dān)保的無需先辦理抵押權(quán)登記），貸款資金發(fā)放至原貸款銀行還款專戶或擔(dān)保公司賬戶用于結(jié)清原貸款，并辦理注銷原抵押權(quán)登記。

　　9.“商轉(zhuǎn)公”貸款額度是多少？

　　答：“商轉(zhuǎn)公”貸款額度取千元整倍數(shù)，不超過原貸款余額（須扣減擬提取公積金償還原貸款的金額）、我市現(xiàn)行最高可貸額度（雙職工三元、永安65萬元，其他縣、區(qū)60萬元；單職工三元、永安50萬元，其他縣、區(qū)45萬元；購買裝配式建筑在現(xiàn)行最高可貸額度上上浮20%,生育多子女家庭的另加10萬元，高級人才另加20萬元）、申請人距退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金數(shù)額的2倍、房屋價值扣除首付比例測算的額度。

　　10.“商轉(zhuǎn)公”貸款利率是多少？首次和二次有什么區(qū)別？

　　答：“商轉(zhuǎn)公”貸款為首次公積金貸款，年利率為5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。已有公積金貸款記錄的不能申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　11.“商轉(zhuǎn)公”貸款到哪里申請辦理？

　　答：我市工行、農(nóng)行、中行、建行、興業(yè)行、交通行、農(nóng)商行、中信行8家商業(yè)銀行縣（市、區(qū)）承辦公積金貸款業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)可申請辦理。

　　12.公積金貸款問題可撥打什么電話咨詢？

　　答：可撥打以下電話咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)：

　　（1）公積金熱線咨詢電話：0598-12329

　　（2）各縣（市、區(qū)）公積金管理部業(yè)務(wù)咨詢電話：市區(qū)管理部8956107、大田管理部7303633、永安管理部3600797、明溪管理部2868308、清流管理部5321106、寧化管理部6835566、建寧管理部3985923、泰寧管理部7861288、將樂管理部2330001、沙縣管理部5833385、尤溪管理部 6321769 

　　

 

　　來源：三明住房公積金

　　

 

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