久久中文字幕网站篠田优,欧美日本道中文高清,波霸影院一区二区,中文国产日韩欧美视频

　　為了充分發(fā)揮中醫(yī)治未病優(yōu)勢(shì)，保障居民健康，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心項(xiàng)目建設(shè)需要，三明市三元區(qū)人民政府?dāng)M征收三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所涉及的所有房屋及(構(gòu))筑物(具體以三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目房屋征收紅線示意圖為準(zhǔn))。房屋征收部門已擬定該項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案(詳見附件或征收部門門戶網(wǎng)站),現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條的規(guī)定予以公布征求意見。征求意見期限自2024年6月7日至2024年7月6日止,被征收人如需提交意見,應(yīng)在該期限內(nèi)以書面形式提交給房屋征收部門(聯(lián)系電話:0598-8309636),同時(shí)附帶本人身份證和房屋權(quán)屬證明原件、復(fù)印件各一份。

　　附件：三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目房屋預(yù)征收與補(bǔ)償安置方案(征求意見稿)

三元區(qū)人民政府                                                                   

　                                                                                                      　       2024年6月7日       

附件

　　三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目房屋預(yù)征收與補(bǔ)償安置方案

　　（征求意見稿）

　　為了充分發(fā)揮中醫(yī)治未病優(yōu)勢(shì)，保障居民健康，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心項(xiàng)目建設(shè)需要，擬對(duì)沙洲新村2幢實(shí)施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)“國有土地上房屋征收評(píng)估辦法”的通知》(建房〔2011〕77號(hào))，《福建省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（省政府令第138號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)三明市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置細(xì)則的通知》(明政辦〔2018〕104號(hào))、《三明市人民政府辦公室關(guān)于修訂三明市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置細(xì)則部分條款的通知》（明政辦規(guī)〔2022〕12號(hào)）、《關(guān)于修訂印發(fā)<三明市三元區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法（試行）>的通知》（明自然資規(guī)〔2023〕2號(hào)）等法律法規(guī)和政策，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況特制定《三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目房屋預(yù)征收與補(bǔ)償安置方案》（以下簡(jiǎn)稱方案）如下：

　　第一部分  總  則

　　一、預(yù)征收主體及服務(wù)單位

　　（一）預(yù)征收主體：三元區(qū)人民政府

　　（二）預(yù)征收部門：三元區(qū)土地房屋征收中心

　　（三）預(yù)征收實(shí)施單位：三元區(qū)城關(guān)街道辦事處

　　（四）預(yù)征收服務(wù)單位：福建省瑞錦房屋征收服務(wù)有限公司

　　二、預(yù)征收范圍及補(bǔ)償安置對(duì)象

　　（一）預(yù)征收范圍：三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目房屋征收紅線示意圖范圍內(nèi)建筑物、附屬建（構(gòu)）筑物均列入預(yù)征收范圍，即沙洲新村2幢，其中套房15戶，建筑面積約1438.45平方米；柴火間（雜物間）17間;沿街一層商業(yè)用房8間(經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房數(shù)量按實(shí)際為準(zhǔn))，建筑面積約237.28平方米，具體范圍詳見征收紅線示意圖。

　　（二）預(yù)征收補(bǔ)償安置對(duì)象：本方案所適用的被征收人為三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目房屋征收紅線示意圖范圍內(nèi)全部需征收房屋及建（構(gòu)）筑物的產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人），以被征收人的房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)或有效的批準(zhǔn)文件作為征收補(bǔ)償計(jì)戶依據(jù)。

　　三、預(yù)征收補(bǔ)償安置方式

　　三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目房屋預(yù)征收采取貨幣補(bǔ)償和房票安置兩種方式，其中：住宅采取貨幣補(bǔ)償和房票安置兩種方式，商業(yè)用房采取貨幣補(bǔ)償安置方式。

　　四、預(yù)征收工作原則

　　（一）公平、公正、公開原則：本項(xiàng)目預(yù)征收?qǐng)?jiān)持“依法依規(guī)，民主公開、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，實(shí)行“六公開”“兩監(jiān)督”制度。

　　“六公開”：（1）房屋產(chǎn)權(quán)面積和現(xiàn)場(chǎng)摸底調(diào)查核實(shí)面積公開；（2）被征收戶基本信息與拆遷安置相關(guān)信息公開；（3）被征收戶補(bǔ)償安置結(jié)果公開；（4）被征收戶安置房選房號(hào)公開；（5）征收補(bǔ)償安置方案公開；（6）安置房具體信息公開。

　　“兩監(jiān)督”：（1）主動(dòng)接受監(jiān)督部門監(jiān)督;（2）接受被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。

　　（二）末戶生效制原則：此次預(yù)征收實(shí)行末戶生效制，即沙洲新村2幢房屋產(chǎn)權(quán)人100%簽訂預(yù)征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，辦理相關(guān)征收手續(xù)。

　　五、預(yù)簽約期限

　　預(yù)簽約期限以三元區(qū)人民政府發(fā)布的《三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目房屋征收決定》為準(zhǔn)。

　　第二部分 住宅預(yù)征收補(bǔ)償安置辦法

　　三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目住宅預(yù)征收采取貨幣補(bǔ)償和房票安置兩種方式，被征收人可以自由選擇其中一種房屋征收補(bǔ)償安置方式。無論選擇貨幣補(bǔ)償或房票安置，凡是被征收人經(jīng)民政部門、 殘聯(lián)認(rèn)定為“五保戶、低保戶、孤寡老人和重度殘疾人（一級(jí)、二級(jí)）”的，給予每戶2萬元困難補(bǔ)助，臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)提高20%發(fā)放。

　　一、貨幣補(bǔ)償

　　被征收人可以選擇評(píng)估或協(xié)商方式。

　　（一）評(píng)估方式

　　征收部門以被征收房屋權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）的規(guī)定，委托在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值。被征收人自行委托評(píng)估的，需選取在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)，舊房二次裝修補(bǔ)償、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)按本方案正常享受。

　　（二）協(xié)商方式

　　1.舊房?jī)r(jià)值補(bǔ)償：按被征收房屋權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，以區(qū)位評(píng)估價(jià)即協(xié)商補(bǔ)償統(tǒng)一價(jià)值7236元/㎡進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被征收人在公告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷移交舊房，另外給予10%的舊房公攤面積補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.臨時(shí)安置費(fèi)：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為13元/㎡/月+300元/月/戶物價(jià)補(bǔ)貼。

　　3.搬家費(fèi)：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積，一次性發(fā)給45元/㎡。

　　4.整體交房獎(jiǎng)勵(lì)：在公告規(guī)定協(xié)商期內(nèi)，該幢被征收人100%簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷移交房的，每套按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予整體交房獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡。

　　5.二次裝修補(bǔ)償：在被征收人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋后，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行二次裝修補(bǔ)償。

　　6.固定電話移機(jī)費(fèi)、寬帶移戶費(fèi)、有線電視移戶費(fèi)、管道燃?xì)庖茟糍M(fèi)按實(shí)報(bào)銷。

　　7.柴火間（雜物間）一律采用貨幣補(bǔ)償方式。無權(quán)屬證書或?qū)儆趩挝划a(chǎn)權(quán)的，給予1000元/間補(bǔ)償；有權(quán)屬證書或有房屋行政主管部門出具購房發(fā)票的，憑購房原始發(fā)票退回本金，并給予1000元/間補(bǔ)償；購房原始發(fā)票遺失的，憑權(quán)屬證書或房屋行政主管部門出具的有效證明，按500元/㎡給予補(bǔ)償,補(bǔ)償不足1000元/間的按1000元/間予以補(bǔ)償。

　　（三）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且符合申請(qǐng)公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等條件的，市住房保障部門在有房源的情況下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

　　（四）被征收人自簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書之日起半年內(nèi)在三明市區(qū)購房，免交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，可憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議書向稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理等同舊房面積的契稅免征手續(xù)。

　　二、房票安置

　　（一）房票票面金額計(jì)算辦法

　　以下三項(xiàng)列入房票票面金額：

　　1.被征收住宅貨幣補(bǔ)償款。被征收住宅貨幣補(bǔ)償款按本方案“貨幣補(bǔ)償”協(xié)商方式第1、4項(xiàng)合計(jì)金額計(jì)。

　　2.使用房票獎(jiǎng)勵(lì)。按被征收住宅產(chǎn)權(quán)面積給予600元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。以列入票面金額的被征收住宅貨幣補(bǔ)償款（不含搬家費(fèi)、6個(gè)月臨時(shí)安置過渡費(fèi)和二次裝修補(bǔ)償）和使用房票獎(jiǎng)勵(lì)為計(jì)算基數(shù)，給予30%的安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及物價(jià)補(bǔ)貼、移機(jī)移戶費(fèi)、二次裝修補(bǔ)償和柴火間（雜物間）補(bǔ)償辦法按本方案“貨幣補(bǔ)償”相關(guān)條款執(zhí)行，不列入房票票面金額，其中臨時(shí)安置費(fèi)及物價(jià)補(bǔ)貼按6個(gè)月發(fā)放。

　　（三）被征收人在公告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定移交舊房后，由相關(guān)單位在30日內(nèi)將房票出具給被征收人或經(jīng)被征收人授權(quán)的直系親屬。被征收人或經(jīng)被征收人授權(quán)的直系親屬憑房票在三元轄區(qū)內(nèi)的房票安置房源購買住宅、店面、辦公、車位等各類房產(chǎn)，具體房票安置房源詳見附件《三明市區(qū)申請(qǐng)參與房票安置樓盤一覽表》。購房?jī)r(jià)格及買賣雙方權(quán)利和義務(wù)由房票使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行協(xié)商。

　　（四）房票生成之日起有效期為24個(gè)月。被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購買符合房票要求的房產(chǎn)，逾期將視同自行放棄房票安置，自動(dòng)轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償，不再進(jìn)行其他方式安置，不享受使用房票獎(jiǎng)勵(lì)和房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，不計(jì)算利息。

　　（五）使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。對(duì)使用房票購房后的剩余票面金額，以貨幣方式兌現(xiàn)，不再核發(fā)余額部分房票。其中：剩余票面金額高于該房票初始申領(lǐng)票面金額的10%的，在申請(qǐng)兌現(xiàn)貨幣時(shí)，高出部分應(yīng)按比例扣除其中包含的使用房票獎(jiǎng)勵(lì)和房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。使用房票票面金額購房不足部分由購房人自行補(bǔ)足，需要申請(qǐng)貸款的，按商業(yè)銀行或住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（六）每張房票有效期內(nèi)可實(shí)名轉(zhuǎn)讓，但不得分割轉(zhuǎn)讓。房票實(shí)名轉(zhuǎn)讓手續(xù)由雙方當(dāng)事人共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓證明等材料，經(jīng)房票發(fā)放單位備案登記后生效。房票記載抵押權(quán)的，抵押權(quán)解除后方可轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后房票有效期限按原房票的有效期執(zhí)行。

　　（七）房票持有人出現(xiàn)死亡、喪失民事行為能力等情況的，繼承人應(yīng)提供可認(rèn)定其有權(quán)繼承房票的法定證明，申請(qǐng)房票繼承。

　　（八）使用房票購房同樣享受同期市區(qū)房地產(chǎn)各類優(yōu)惠政策，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按商品房類型辦理。

　　第三部分  商業(yè)用房預(yù)征收補(bǔ)償安置辦法

　　三明市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院康復(fù)與治未病中心建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)用房預(yù)征收采取貨幣補(bǔ)償安置方式，被征收人可以選擇評(píng)估或協(xié)商方式。

　　一、評(píng)估方式

　　征收單位以被征收房屋權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）的規(guī)定，委托在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值。被征收人自行委托評(píng)估的，需選取在我市房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)，舊房二次裝修補(bǔ)償、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按本方案正常享受。

　　二、協(xié)商方式

　　（一）貨幣補(bǔ)償費(fèi)：以房屋權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，以區(qū)位評(píng)估價(jià)即協(xié)商補(bǔ)償統(tǒng)一價(jià)值15850元/㎡進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　（二）搬家費(fèi)：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積，一次性發(fā)給60元/㎡。

　　（三）臨時(shí)安置費(fèi)：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照所在地段房租月租標(biāo)準(zhǔn)（具體金額以評(píng)估為準(zhǔn)）。

　　（四）二次裝修補(bǔ)償：在被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋后，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行二次裝修補(bǔ)償。

　　（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人有合法、有效的相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可證照，且行政許可證照上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為被征收房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在公告規(guī)定協(xié)商期內(nèi)簽訂協(xié)議，可以給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營(yíng)者近3年平均凈利潤(rùn)確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定；會(huì)計(jì)師事務(wù)所無法出具審計(jì)報(bào)告的，根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告確定。補(bǔ)償期限為6個(gè)月，一次性支付。征收前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再給予補(bǔ)助。

　　第四部分  其他事項(xiàng)

　　一、被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門書面通知的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，未在規(guī)定日期內(nèi)搬遷的取消獎(jiǎng)勵(lì)(房屋征收部門應(yīng)當(dāng)至少提前一個(gè)月通知被征收人)。

　　二、舊房經(jīng)雙方驗(yàn)收并辦理移交手續(xù)，被征收人將被征收房屋完整移交給房屋征收部門。被征收人在舊房移交時(shí)須結(jié)清水、電、燃?xì)狻㈦娫挕㈤]路等相關(guān)費(fèi)用，并將產(chǎn)權(quán)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件)一并移交給房屋征收部門。

　　三、被征收房屋如設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利登記(如抵押擔(dān)保等)的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。被征收房屋存在轉(zhuǎn)租或其他情形的，被征收人應(yīng)自行處置，并承擔(dān)相應(yīng)的處置費(fèi)用和法律責(zé)任。

　　四、在被征收范圍內(nèi)的所有房屋及不列等建（構(gòu)）筑物及其他各種地上、地下設(shè)施必須按期拆除或遷移，逾期不拆除或遷移的按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　五、本項(xiàng)目實(shí)行預(yù)征收補(bǔ)償安置方式，房屋預(yù)征收補(bǔ)償安置協(xié)議書自簽字之日起生效。預(yù)征收補(bǔ)償安置協(xié)議書待三元區(qū)人民政府發(fā)布征收決定后自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式協(xié)議。

　　六、若在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由有關(guān)部門報(bào)請(qǐng)三元區(qū)人民政府依照相關(guān)法律法規(guī)作出補(bǔ)償決定；在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　七、對(duì)阻撓征遷工作，圍攻、毆打、謾罵征遷工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處理，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法部門依法追究刑事責(zé)任。

　　八、房屋預(yù)征收告知書發(fā)布之日后，搭建的房屋、附屬物一律不予補(bǔ)償。

　　九、本《方案》未盡事宜，按國務(wù)院、省、市有關(guān)規(guī)定另行制定相關(guān)政策。

　　十、本《方案》由三明市三元區(qū)土地房屋征收中心負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：三明市區(qū)申請(qǐng)參與房票安置樓盤一覽表

附件

　　三明市區(qū)申請(qǐng)參與房票安置樓盤一覽表